Exercício 1: Escolha do Terreno

O primeiro exercício proposto na disciplina é a elaboração de um projeto de edifício de apartamento adaptável para a cidade de Uberlândia composto por 20 tipologias habitacionais flexíveis, tendo como base as pesquisas realizadas anteriormente sobre sociedade contemporânea, bem como as pesquisas de referências projetuais.

Para começar o projeto, foi necessário escolher um terreno que estivesse de acordo com os limites físicos propostos pelo exercício ("implantação: terreno urbano de até 1.500m² situado na cidade de Uberlândia respeitando legislação, insolação e topografia local – livre escolha").

O terreno escolhido possui 1361m² de área e se localiza no bairro Vigilato Pereira, nas ruas Attie Abdala e Antônio Marques Póvoa Júnior, como mostra a imagem abaixo.

O acesso é fácil e pode ser feito tanto pela rua Antônio Marques de Póvoa Júnior quanto pela rua Attie Abdala e a proximidade com a avenida Rondon Pacheco facilita o acesso ao restante da cidade. Além disso, existe um ponto de ônibus em frente ao clube Cajubá (que se localiza na primeira rua citada) que contribui para o transporte no local. 

O bairro Vigilato Pereira se situa no Setor Sul da cidade de Uberlândia, sendo um bairro predominantemente residencial e de classe média. Por ser considerado zona residencial 1 pela lei de Parcelamento e Zoneamento do Uso e Ocupação do Solo, o projeto deve obedecer às seguintes leis:

• Art. 71. § 4º. Na Zona Residencial 1 (ZR1), o afastamento frontal será calculado de acordo com as seguintes regras:

• I - Para edificações com até 02 (dois) pavimentos acima do nível do logradouro, 5m (cinco metros):
• II - Para edificações com mais de 02 (dois) pavimentos acima do nível do logradouro, de acordo com a seguinte formula, sendo o mínimo de 5m (cinco metros)
•  AFR = H/5 + 3,00 , onde:

AFR = Afastamento Frontal; H é a medida, em metros, desde o nível médio do meio-fio, até o piso do pavimento mais alto da edificação, exceto casa de máquinas, caixa d’água e terraço com área coberta até 35% da laje.

• Art. 72. § 2º. III - Na Zona Residencial 1 (ZR1) o afastamento lateral e de fundo será calculado de acordo com a seguinte formula, sendo o mínimo de 4,3m (quatro vírgula três metros):
•  ALF = H/5 + 2,5 , onde:

ALF = Afastamento Lateral e Fundo; H é a medida, em metros, desde o nível médio do meio-fio, até o piso do pavimento mais alto da edificação, exceto casa de máquinas, caixa d’água e terraço com área coberta até 35% da laje.

Imagens do terreno: